Quali sono i tuoi diritti alla luce naturale nella tua casa come inquilino o proprietario di un immobile?

Huw Watson si è trasferito nel suo monolocale "luminoso e soleggiato" a Newtown nell'agosto dello scorso anno.

"Aveva questa sorta di sensazione di grande, apertura, ariosità. E potevi aprire le porte scorrevoli in vetro, ed era davvero bello lì", ha detto Watson.

Un paio di mesi dopo essersi trasferito, tornò da un viaggio di lavoro e trovò la facciata dell'edificio ricoperta da un'impalcatura nera.

La sua finestra dal pavimento al soffitto e il balcone affacciati sulla strada erano ora chiusi dal materiale, bloccando la maggior parte della luce.

"Lo rendeva quasi come una prigione e molto claustrofobico", ha detto.

Dopo alcuni mesi, il signor Watson se ne andò e il suo caso finì davanti al Tribunale civile e amministrativo del NSW.

Si tratta di un problema non limitato solo agli inquilini poiché la necessità di una maggiore densità urbana aumenta il rischio che i residenti esistenti perdano l’accesso alla luce solare.

Quindi quali diritti hanno i residenti sulla luce naturale e perché ne abbiamo bisogno?

Le leggi sulla locazione residenziale sono state aggiornate alla fine del 2020 per chiarire cosa significa "idoneo all'abitazione".

Gli standard minimi specificano che una proprietà deve avere un'illuminazione adeguata in ogni stanza, ad eccezione del garage o dei magazzini, ma dicono anche che può essere illuminazione naturale o artificiale.

Il governatore della RBA afferma che la forte crescita della popolazione sta esacerbando la crisi immobiliare in Australia e abbiamo bisogno che più persone vivano in ogni abitazione.

Tuttavia, se le cose cambiano dopo che l'inquilino ha firmato il contratto di locazione, ciò può essere considerato una perdita di comodità.

Jemima Mowbray, responsabile delle politiche e della difesa dell'Unione degli inquilini del NSW, ha affermato che i residenti potrebbero avere diritto ad una riduzione dell'affitto.

"Hanno concordato quel prezzo in base a una serie di caratteristiche e servizi. Potrebbe non essere colpa del proprietario, ma è una riduzione dei servizi", ha detto la signora Mowbray.

Tuttavia, ha affermato che molti difficilmente perseguiranno tale obiettivo nell'attuale ristretta situazione del mercato degli affitti, temendo uno sfratto senza causa o un aumento dell'affitto.

Il signor Watson ha chiesto una riduzione del 50% del suo affitto settimanale, da 430 a 215 dollari, o di essere liberato dal contratto di locazione.

Ha detto che il suo padrone di casa e l'agente immobiliare hanno respinto tale richiesta e non hanno suggerito una controproposta.

Il signor Watson, che lavora da casa, ha detto di aver notato l’effetto della mancanza di luce solare, aggravato dallo stress nel trattare con il suo agente immobiliare.

"È stato davvero deprimente. I miei amici e la mia famiglia hanno notato che ero sempre un po' giù", ha detto.

"La gente mi offriva e mi incoraggiava a venire a stare a casa loro per un po'."

Sean Cain, professore associato di psicologia alla Monash University, ha studiato l'impatto della luce sull'orologio circadiano, che determina il funzionamento delle parti del corpo nelle diverse ore del giorno.

"Tutto il nostro corpo si aspetta giorni luminosi e notti buie. Quindi, se non riceviamo abbastanza luce intensa durante il giorno, e ne riceviamo troppa durante la notte, ciò sta interrompendo l'intero sistema di orologi", ha affermato il dottor Cain. .

Il dottor Cain fa parte di un team che ha condotto la più grande analisi conosciuta su luce, sonno, attività fisica e salute mentale, coinvolgendo più di 86.000 persone.

"Più luminosa è la luce del giorno, minore è il rischio di cose come depressione, autolesionismo e disturbo da stress post-traumatico", ha detto.

Sebbene sia possibile imitare la luce solare utilizzando luci artificiali da 100.000 lux arricchite in lunghezze d'onda blu, ha affermato che sarebbe estremamente improbabile che le luci domestiche raggiungano questo livello.

È ancora presto, ma il dottor Cain ha affermato che si sta lavorando per stabilire standard minimi per la quantità di luce intensa nelle case e nei luoghi di lavoro.

Le leggi sulla pianificazione nel NSW richiedono che i nuovi condomini limitino l'ombra degli edifici vicini.

Le case esistenti devono mantenere un minimo di tre ore di accesso solare alle principali aree abitative tra le 9:00 e le 15:00 del solstizio d’inverno.

Tuttavia, l'avvocato degli strati con sede a Sydney Stephen Goddard ha affermato che questo è stato raramente testato nei tribunali e che una sfida probabilmente non avrebbe avuto successo.

"È una questione fastidiosa che non è stata adeguatamente affrontata dal parlamento o dai tribunali", ha affermato Goddard.